Za zakup mieszkania płacimy względnie mało. W 2019 roku taniej było tylko w pięciu powiatach w kraju

zdjęcie ilustracyjne fot.: freepik

Według danych GUS, w 2019 roku w powiecie ząbkowickim mediana cen za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego bez względu na jego powierzchnię, wyniosła 1803,00 zł.

To jedna z najniższych kwot jeśli chodzi o zestawienie powiatów w całym kraju. W rankingu przygotowanym przez Pismo Samorządu Terytorialnego „Wspólnota” powiat ząbkowicki uplasował się na 308 miejscu, a mediana cen w 2019 roku za lokale mieszkalne była niższa tylko w pięciu powiatach w Polsce, w tym dwóch na Dolnym Śląsku. To powiat lwówecki (1 679,00 zł) oraz wałbrzyski (1 604,00 zł).

Nieco wyżej w zestawieniu znalazły się sąsiadujące z nami powiaty: dzierżoniowski (2 114,00 zł, 216 miejsce), kłodzki (2 318,00 zł za metr kwadratowy, 275 miejsce) oraz strzeliński (3 004,00 zł za metr kwadratowy. 191 miejsce).

Na czele rankingu są powiaty: tatrzański (8 780,00 zł), kamieński (8 442,00 zł) oraz kołobrzeski (6 108,00 zł), a wśród dużych miast dominują: Warszawa 8 723,00 zł), Gdańsk (7 193,00 zł), Kraków (7 002,00 zł), Poznań (6 500,00 zł) oraz Wrocław (6 279,00 zł).

Autorzy rankingu wzięli również pod uwagę dynamikę zmian cen lokali mieszkalnych w latach 2015-2019. Wzrost na terenie powiatu ząbkowickiego wyniósł 3.74 proc., co również klasyfikuje powiat ząbkowicki w dolnej części zestawienia, konkretnie na 260 miejscu. Na przeciwnym biegunie są m.in. powiaty garwoliński, suski, wysokomazowiecki czy kaliski, gdzie zmiana procentowa za metr kwadratowy lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych (2015–2019, w proc., w cenach stałych) wyniosła ponad 150 proc.

- Wykorzystane liczby pochodzą z GUS, który udostępnia dane na temat mediany ceny za metr kwadratowy lokali mieszkalnych (bez względu na ich
powierzchnię użytkową) sprzedanych w ramach transakcji rynkowych (odnoszących się zarówno do rynku pierwotnego, jak i wtórnego) w kolejnych latach. GUS udostępnia także wskaźnik opierający się na średniej, my zdecydowaliśmy jednak, że analizie poddamy medianę, która w porównaniu ze
średnią jest parametrem lepiej pokazującym typową sytuację, zdecydowanie mniej uzależnionym od występujących w zbiorze wartości odstających.
Zdajemy sobie sprawę, że prezentowane przez nas dane straciły nieco na aktualności. Zmiany w zakresie cen nieruchomości w latach 2020 i 2021 były znaczne. Z danych GUS wynika, że mediana cen za metr kwadratowy lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych w 2020 roku wzrosła realnie w Polsce o 5,1 proc. w porównaniu z rokiem 2019 (podczas gdy w latach 2015–2019 zmiany rok do roku średnio wynosiły 2,2 proc.). Niemniej jednak spojrzenie na obraz tuż przed początkiem pandemii wydaje się interesujące. A mimo zachodzących od tego czasu zmian, zasadnicze elementy zróżnicowania pomiędzy powiatami pozostają bardzo podobne - informują Paweł Swaniewicz, profesor ekonomii, kierownik Katedry Rozwoju i Polityki Lokalnej na Wydziale Geografii i Studiów Regionalnych Uniwersytetu Warszawskiego oraz Julita Łakomska, adiunkt tejże kadetry, którzy są autorami rankingu.

Jak czytamy w treści analizy rankingu, wysokimi cenami wyróżniają się przede wszystkim centra największych aglomeracji, czasami także powiaty podmiejskie (wokół Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta), a także powiaty z terenami o wysokiej atrakcyjności turystycznej. W tej ostatniej grupie znajdują się powiaty tatrzański, nowotarski i kilka znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie Morza Bałtyckiego. Z kolei stosunkowo najniższe ceny notujemy w powiatach odległych od największych aglomeracji. Znajdujemy je zarówno w zachodniej (np. w Sudetach czy w odległej od Szczecina części województwa zachodniopomorskiego), jak i we wschodniej części kraju (powiat bieszczadzki, pojedyncze powiaty w województwach lubelskim, podlaskim, warmińsko-mazurskim, wschodniej części woj. mazowieckiego). Trudno wskazać województwo, w którego peryferyjnych częściach nie byłoby powiatów ze stosunkowo niskimi cenami. Rozpiętość cen jest znaczna – te odnotowane dla Sopotu są ponad 6,5 razy wyższe od zaobserwowanych w najniżej sklasyfikowanym w zestawieniu powiecie grudziądzkim.

Pełną analizę zestawienia wraz z rankingiem można znaleźć klikając poniżej.

Zmiany cen nieruchomości mieszkaniowych w latach 2015–2019 - Pismo Samorzadu Terytorialnego „Wspólnota” [KLIK]

em24.pl