Twój dom został zniszczony przez powódź? Możesz mieć prawo do jego wykupu przez Wody Polskie

Twój dom został zniszczony przez powódź? Możesz mieć prawo do jego wykupu przez Wody Polskie fot.: em24.pl

Jeśli Twój dom został zniszczony przez powódź we wrześniu 2024 roku, możesz mieć prawo do jego wykupu przez Wody Polskie. 

Sprawdź, kto może skorzystać z tej pomocy, jakie warunki trzeba spełnić, jak ustalana jest cena oraz co zrobić, by skutecznie złożyć wniosek.

Wykup na wniosek właściciela:

Jeśli Twój dom:

• został zniszczony przez powódź w połowie września 2024 roku
• jest legalnie wybudowany (z pozwoleniem lub zgłoszeniem),
• znajduje się na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią w gminie objętej pomocą (sprawdź tutaj),
• jego stan kwalifikuje go do rozbiórki (albo jeśli już dokonałeś rozbiórki),

do 1 października 2025 r. możesz złożyć wniosek o wykup Twojej nieruchomości przez Skarb Państwa.

Cena wykupu = cena ustalona wg wartości rynkowej na dzień poprzedzający dzień wystąpienia powodzi (12 września 2024 r.) obejmuje grunt wraz z naniesieniami (budynek mieszkalny i inne budynki).

Wniosek możesz złożyć osobiście (odnotowywana jest godzina i minuta złożenia wniosku) lub elektronicznie – ePUAP (godzina, minuta i sekunda).

Uwaga decyduje kolejność złożenia wniosku o wykup.

Kto może skorzystać z pomocy i jakie warunki trzeba spełnić?

Osoba fizyczna lub gmina, która była właścicielem działki z domem mieszkalnym zniszczonym przez powódź 13 września 2024 r., może do 1 października 2025 r. złożyć wniosek o wykup tej nieruchomości przez Skarb Państwa.

Aby skorzystać z tej możliwości, dom musi być zniszczony w takim stopniu, że nadaje się wyłącznie do rozbiórki, co musi być potwierdzone odpowiednimi dokumentami lub ekspertyzą. Budynek musi być legalnie wybudowany, czyli zgodnie z obowiązującymi przepisami, na przykład na podstawie pozwolenia na budowę. Dodatkowo działka musi znajdować się na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią i w gminie wskazanej w przepisach.

W przypadku dużych działek, których powierzchnia przekracza 0,2 ha, wykup dotyczy tylko tej części, na której znajduje się dom, chyba że pozostała część działki nie nadaje się do samodzielnego wykorzystania. Dla działek rolnych zabudowanych zniszczonym przez powódź budynkiem mieszanym limit powierzchni wykupu wynosi 0,5 ha. Z pomocy nie mogą skorzystać osoby, które nabyły nieruchomość po powodzi.

Jak ustalana jest cena wykupu nieruchomości przez Skarb Państwa?

Cena wykupu to suma wartości działki z dnia poprzedzającego powódź, czyli z 12 września 2024 r., oraz wartości domu mieszkalnego lub lokalu, nawet jeśli został już rozebrany. Wartość domu lub lokalu ustalana jest na podstawie urzędowego wskaźnika za 1 m² powierzchni użytkowej obowiązującego w danym województwie lub gminie tuż przed powodzią. Inne zabudowania, takie jak garaże czy budynki gospodarcze, są wyceniane według ich wartości rynkowej. Nawet jeśli dom został już rozebrany (zgodnie z przepisami prawa), przy wycenie przyjmuje się, że nadal tam stał, o ile został zniszczony przez powódź. Wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, a koszt tej wyceny pokrywa Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie.

Co można zrobić przed złożeniem wniosku o wykup?

Osoba poszkodowana może najpierw zapytać Wody Polskie o szacowaną cenę wykupu swojej nieruchomości oraz o to, czy jej nieruchomość spełnia warunki do wykupu określone w ustawie. Wody Polskie mają obowiązek niezwłocznie odpowiedzieć i przekazać informacje o cenie wykupu oraz o spełnieniu warunków.

We wniosku należy podać dane osobowe, takie jak imię, nazwisko, adres i numer PESEL, a także informacje o nieruchomości, w tym jej lokalizację, numer księgi wieczystej oraz dane współwłaścicieli, jeśli tacy są. Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające, że budynek jest przeznaczony do rozbiórki, dokumenty potwierdzające prawo własności oraz dokumenty potwierdzające legalność budowy.

Jeśli nie posiadasz dokumentów potwierdzających legalność budowy, na przykład z powodu ich utraty w wyniku powodzi, możesz złożyć oświadczenie, że budynek został zbudowany zgodnie z prawem lub że nie masz informacji na ten temat, podając przyczynę. Oświadczenie musi zawierać klauzulę: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”

Jak złożyć wniosek o wykup nieruchomości?

Poszkodowany składa wniosek do odpowiedniego oddziału Wód Polskich. Wniosek musi zawierać dane i dokumenty opisane wcześniej. Jeśli wcześniej nie złożono zapytania o cenę lub nie uzyskano odpowiedzi, cena wykupu zostanie ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego na zlecenie Wód Polskich, a koszty tej wyceny pokrywa państwo.

Liczy się dokładna godzina i minuta, a przy wnioskach elektronicznych nawet sekunda, wpływu kompletnego wniosku. Wnioski złożone w tej samej chwili są traktowane jako złożone równocześnie. Jeśli wniosek jest niekompletny, Wody Polskie poinformują o brakach i poproszą o ich uzupełnienie. Dopóki wniosek nie zostanie uzupełniony, nie będzie rozpatrywany. Jeśli wszystko się zgadza, Wody Polskie składają ofertę wykupu. Po jej przyjęciu nieruchomość zostaje wykupiona przez Skarb Państwa. Wpisy do księgi wieczystej związane z wykupem są bezpłatne.

Jeśli wyczerpie się limit środków na wykup, oferta nie zostanie złożona. Wnioskodawca zostanie o tym pisemnie poinformowany. Tworzona jest lista rezerwowa – jeśli ktoś zrezygnuje, kolejna osoba może dostać ofertę.

Wniosek może być złożony:

• osobiście w siedzibie właściwego Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej:
• RZGW w Gliwicach
• RZGW we Wrocławiu
• nadany pocztą listem poleconym /za zwrotnym potwierdzeniem odbioru
• elektronicznie – za pośrednictwie platformy ePUAP

Załączniki:

• Wzór wniosku
• Wzór​_wniosku.docx
  
• Oświadczenie - wykup na wniosek
• Oświadczenie​_-​_wykup​_na​_wniosek.docx
  
• Wykaz gmin poszkodowanych w wyniku powodzi we wrześniu 2024 r
• Wykaz​_gmin​_poszkodowanych​_w​_wyniku​_powodzi​_we​_wrześniu​_2024​_r.docx
  
• Specustawa powodziowa 3.0
• Specustawa​_powodziowa​_30.pdf
  

Wody Polskie