Wodne „uchyby” w Ziębicach. Wdrożono program naprawczy

zdjęcie ilustracyjne fot.: sxc.hu

Najszybciej, bo do końca roku, ma on zostać zrealizowany w budynkach, które w 100 proc. są własnością gminy Ziębice.

Listopad 2018. Coraz częstszym tematem rozmów w Ziębicach, a i tematem medialnym, stają się tzw. „uchyby” wody. Słynne „uchyby” to nierozliczone i niezbilansowane zużycie wody, które staje się problemem w części wspólnot zarządzanych przez Zakład Usług Komunalnych w Ziębicach sp. z o.o. Wielu lokatorów jest zaniepokojonych pismami, które adresowane do wspólnot, trafiają do ich wiadomości, a które mówią o zadłużeniu wspólnoty z tytułu zużycia wody. 

Kilkaset złotych, a nawet kilka i kilkanaście tysięcy do zapłacenia jednorazowo przez wspólnotę to wydatek duży, dla wielu niezrozumiały. No bo dlaczego przez kilka lat nikt nie rozliczał tego co jest na wezwaniach? Dlaczego nikt nie informował, że jest jakaś woda do zapłacenia, woda niezbilansowana, czyli taka która pozostaje do rozliczenia po zsumowaniu liczników w poszczególnych lokalach mieszkalnych i po odjęciu od zużycia wykazanego na liczniku głównym. Wszystko wskazuje na to, że od 2014 roku zarządca jakim jest ZUK, nie realizował na bieżąco procesu rozliczania wody we wspólnotach. W grudniu 2018 roku nowy burmistrz Ziębic zleca audyt, który pokazuje, że problem dotyczy 40 wspólnot na 254, którymi zarządza ZUK. Mieszkańcy zawiadamiają prokuraturę, która prowadzi swoje śledztwo w sprawie zaniedbań w spółce i gminie.

Organy ścigania zwracają się o przekazanie wyników audytu, ale nie czekając na wyniki śledztwa, burmistrz Ziębic zajmuje się przygotowaniem programu naprawczego, którego celem będzie wyeliminowanie w przyszłości sytuacji, w jakiej znalazła się część wspólnot. W międzyczasie prowadzone są także działania techniczne: wymiana liczników, wykonywanie nowych przyłączy czy rozdzielanie przyłączy, z których korzystają dwie a nawet czasami trzy wspólnoty, co często uniemożliwia ustalenie winnych uchybów wody. Wspólnoty podczas swoich rocznych zebrań zatwierdzają nowe zasady rozliczania wody. Część z tych wspólnot wychodzi z propozycjami, w jaki sposób mogą uregulować zadłużenie.

12 sierpnia burmistrz zatwierdza program naprawczy dotyczący prawidłowego rozliczania kosztów dostawy wody i odbioru ścieków w mieszkaniowym zasobie Gminy Ziębice oraz wspólnotach mieszkaniowych z terenu Gminy Ziębice, który określił zadania jakie w najbliższych miesiącach musi wykonać gmina, jakie spółka zarządzająca wspólnotami, czyli ZUK, a jakie spółka sprzedająca wodę, czyli Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Ziębicach.

Zadaniem Gminy Ziębice w najbliższych tygodniach będzie wprowadzenie regulaminu zasad rozliczenia różnicy wskazań wodomierza głównego pomniejszonego o sumę wskazań podliczników (tzw. „uchybu”) dla budynków wielolokalowych stanowiących w 100 proc. własność Gminy Ziębice.

ZUK sp. z o.o. musi zmodyfikować m.in. umowy najmu gminnych lokali mieszkalnych, mieszkalnych socjalnych, zamiennych lub użytkowych we wspólnotach mieszkaniowych. Zmiana spowoduje, że opłaty za dostawę wody i odbiór ścieków będą wnoszone na konto właściciela lokalu, czyli Gminy Ziębice wraz z opłatą za czynsz. ZUK musi też opracować i wdrożyć nowe zasady rachunkowości wspólnoty w pisemnej formie np. „polityki rachunkowości” uwzględniające prawidłowe rozliczanie kosztów dostawy wody i odbioru ścieków. To co już jest robione przez zarządcę to wprowadzanie uchwałami wspólnot nowych zasad rozliczania wody. Nikt nie ukrywa, że ZUK musi też odbudować zaufanie mieszkańców i zadbać o jakość zarządzania wspólnotami.

Zadaniem ZWiK-u będzie z kolei m.in. wprowadzenie zmian w umowach indywidualnych i tych zawartych z Gminą Ziębice, tak aby uwzględniały zapisy regulaminu zasad rozliczenia różnicy wskazań wodomierza głównego pomniejszonego o sumę wskazań podliczników.

Najszybciej proces naprawczy zostanie zrealizowany w budynkach, które w 100 proc. są własnością Gminy Ziębice. Dotyczy on 13 budynków i zostanie zrealizowany do końca 2019 roku. Bardziej skomplikowane jest wdrożenie programu w budynkach wspólnot. Proces ten będzie dotyczył 102 obiektów i potrwa do końca 2020 roku. 

UM ZIębice